（2012）麗蓮民初字第486號
——浙江省麗水市蓮都區人民法院 (2012-9-25)
麗水市蓮都區人民法院
民事判決書
（2012）麗蓮民初字第486號
原告：浙江麗水xx日用工藝皮件有限公司。住所地：麗水市經濟開發區工業園區。組織機構代碼：xxxx-x。
法定代表人：邱xx，董事長。
委托代理人（特別授權）：王xx，浙江xx律師事務所律師。
被告：浙江xx包裝有限責任公司。住所地：麗水市天寧工業區。組織機構代碼：xxxx-x。
法定代表人：劉xx，負責人。
原告浙江麗水xx日用工藝皮件有限公司與被告浙江xx包裝有限責任公司房屋租賃合同糾紛一案，本院于2012年6月7日立案受理后，依法組成由黃明擔任審判長，代理審判員趙敏沖、人民陪審員諸葛誠參加評議的合議庭，于同年9月14日公開開庭進行了審理。原告浙江麗水xx日用工藝皮件有限公司的委托代理人王xx到庭參加訴訟，被告浙江xx包裝有限責任公司經本院合法傳喚，無正當理由拒不到庭參加訴訟。本案現已審理終結。
原告浙江麗水xx日用工藝皮件有限公司訴稱：2007年12月15日，原、被告簽訂一份《廠房租賃合同》，約定原告將自己所有的坐落于麗水市xx路xx號天寧工業園區xx廠區B1、B2幢廠房（計8762m2）租賃給被告使用，租賃期限為三年，即從2008年1月1日至2010年12月31日止，租金計算方式為7元/ m2，全年共計736008元，同時還約定了其它條款。租賃合同簽訂后，原告如約將房屋交付被告使用，被告起先尚能按約支付租金，但自2010年2月份起即拖延支付租金，后又遲延支付了部分租金。自2010年4月份起被告因生產規模減少，已搬出B1幢廠房。截止2012年2月底止，被告尚欠2010年10-12月份租金90971元；2011年起租賃合同已到期，房屋使用費按約定計為3-12月份415340元；2012年1-2月份83068元，合計拖欠數額為589379元。此外，被告還拖欠2011年8-10月份水費8635.74元。原告多次催討并要求被告搬出房屋均無果。為此，原告依法請求判令：1、被告立即搬出并騰空屬原告所有的坐落于麗水市xx路xx號麗水經濟開發區天寧工業園區xx廠區B2幢廠房；2、被告支付拖欠的2010年10-12月份租金90971元；2011年3-12月份房屋使用費415340元；2012年1-2月份房屋使用費83068元，合計589379元；2012年3月1日起按41534元/月計至騰空房屋之日止；3、被告支付拖欠的2011年8-10月份水費共計8635.74元；4、訴訟費用由被告承擔。
被告浙江xx包裝有限責任公司未作答辯。
經審理本院認定：原告系麗水市蓮都區xx路xx號B1、B2幢工業用房的所有權人。2007年12月15日，原被告雙方簽訂《廠房租賃合同》，約定：原告將位于麗水市xx路xx號，麗水經濟開發區天寧工業區xx廠區B1、B2兩幢廠房，約計建筑面積8762平方米，出租給被告使用；出租年限為三年，自2008年1月1日起至2010年12月31日止；房屋租金每月租金為人民幣7元/㎡，全年共計人民幣736008元；租房期間，水電費由被告承擔，水電費每月結算繳付一次。被告于2010年4月退出B1幢廠房，繼續使用B2幢廠房，被告承租B2幢廠房租金為30667元/月。2011年始，原、被告間《廠房租賃合同》到期，被告支付2011年1月-2月房屋使用費83068元。截止至原告起訴之日，被告尚欠2010年10月-12月房租90971元、2011年3月起至今每月41534元房屋使用費及2011年8月-10月水費8635.74元。
本院采信并據以認定上述事實的證據有原告提供的：企業法人營業執照、組織機構代碼證、法定代表人證明書、企業查詢情況、《廠房租賃合同》、麗房權證蓮都區字第xxxx號產權證、麗房權證蓮都區字第xxx號產權證、房租現金交款單二十份、水費收據、拖欠租金清單及當事人庭審陳述。
本院認為：原告浙江麗水xx日用工藝皮件有限公司與被告浙江xx包裝有限責任公司訂立的《廠房租賃合同》系雙方真實意思表示，合同依法成立并生效。被告作為承租人理應按合同約定履行支付租金的義務，原告要求被告支付拖欠的2010年10-12月租金90971元的訴請有理，本院予以支持。租賃期限屆滿后，原、被告雙方協商由被告支付每月41534元的房屋使用費后繼續使用原租賃廠房，被告已支付2011年1-2月份房屋使用費83068元，因被告使用原告廠房至今僅支付上述月份房屋使用費，故原告據此訴請被告騰房且要求被告支付自2011年3月起至實際騰房之日止的房屋使用費，對此本院予以支持；被告在使用原告廠房期間，尚欠2011年8-10月水費共計8635.74元，原告訴請由被告支付，本院予以支持。被告浙江xx包裝有限責任公司經本院合法傳喚，無正當理由拒不到庭參加訴訟，視為對原告的起訴放棄抗辯和質證的權利，不影響本案的審理和判決。依據《中華人民共和國民法通則》第一百零六條、第一百三十四條，《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第二百三十五條、第二百三十六條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百三十條的規定，判決如下：
一、被告浙江xx包裝有限責任公司于本判決生效后十日內騰空坐落于麗水市xx路xx號麗水經濟開發區天寧工業園區xx廠區B2幢廠房；
二、被告浙江xx包裝有限責任公司支付原告浙江麗水xx日用工藝皮件有限公司2010年10-12月份租金90971元，并支付自2011年3月起至騰房之日止的房屋使用費（按41534元/月計算）；
三、被告浙江xx包裝有限責任公司支付原告浙江麗水xx日用工藝皮件有限公司2011年8-10月份水費8635.74元。
上述款項限本判決生效后十日內付清。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條之規定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費10780元，由被告浙江xx包裝有限責任公司負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于浙江省麗水市中級人民法院。
審 判 長 黃 明
代理審判員 趙 敏 沖
人民陪審員 諸 葛 誠
二0一二年九月二十五日
本件與原本核對無異
代 書記員 江煜 劍
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