（2012）麗蓮民初字第779號
——浙江省麗水市蓮都區人民法院(2012-12-19)
麗水市蓮都區人民法院
民事判決書
（ 2012 ）麗蓮民初字第 779 號
原告：鄭 xx ，女， 1962 年 11 月 19 日出生，漢族，住麗水市 xx 路 x 號 xx 管廠宿 xxx 室，現住麗水市 xx 小區 xx 幢 xx 室。公民身份號碼： 33xxxx4 。
委托代理人（特別授權）：付 xx ，浙江 xx 律師事務所律師。
被告：葉 xx ，男， 1953 年 10 月 14 日出生，漢族，住麗水市 xx 街 xx 號。公民身份號碼： 3xxxxx6 。
原告鄭 xx 與被告葉 xx 房屋買賣合同糾紛一案，本院于 2012 年 9 月 17 日立案受理后，依法組成由審判員黃明擔任審判長，代理審判員趙敏沖、人民陪審員金小林參加評議的合議庭，于同年 12 月 18 日公開開庭進行了審理。原告鄭 xx 及其委托代理人付 xx 到庭參加訴訟，被告葉 xx 經本院合法傳喚，無正當理由拒不到庭參加訴訟。本案現已審理終結。
原告鄭 xx 訴稱： 2009 年 11 月 2 日，原、被告簽訂了《房屋買賣契約》，約定被告把其位于麗華公寓的 80 平方米房屋以 400000 元價款賣給原告。原告于當日支付給被告購買房屋定金人民幣 50000 元，在支付定金后，被告卻又把房屋賣給第三人。為退還購房定金一事，原、被告于 2011 年 11 月 20 日達成協議，被告出具給原告書面委托書一份，載明被告自愿退還原告人民幣 100000 元，并自愿以利息的名義補償原告另外損失人民幣 20000 元，并載明因其無償還能力，把其和女兒葉 xx 在麗華大隊（小隊）一切分來的錢全權委托原告領取沖抵借款。但被告卻又私下要求所在村委會不能把其個人分配款給原告領取。原告當庭撤回要求被告返還其中人民幣 5000 元的訴訟請求。為此，請求判令：一、被告雙倍返還原告購房定金和原告損失等合計人民幣 115000 元；二、本案訴訟費用由被告承擔。
被告葉 xx 未作答辯。
經審理本院認定的事實與原告的陳述相一致。
另查明，原告鄭 xx 已從麗華村村集體領取原屬被告葉 xx 的分配款共計人民幣 5000 元。
本院采信并據以認定上述事實的證據有原告提供的：原、被告身份證復印件、房屋買賣契約、委托書、證明及當事人庭審陳述。
本院認為：原、被告簽訂的《房屋買賣契約》系雙方真實意思表示，且不違反法律規定，依法有效，雙方均應依約履行。原告依約支付了人民幣 50000 元定金后，因被告將房屋出賣給第三人，導致原、被告雙方簽訂的房屋買賣合同無法履行，應承擔相應的違約責任，即雙倍返還定金共計人民幣 100000 元。被告自愿支付給原告人民幣 20000 元作為原告的利息損失，系其權利的自由處分。原告已領取被告的村集體資產分配款人民幣 5000 元，應予扣減，故原告訴請要求被告支付人民幣 115000 元，符合法律規定，本院予以支持。被告經本院合法傳喚，無正當理由拒不到庭參加訴訟，視為對原告訴請及所舉證據放棄抗辯和質證的權利，不影響本院依法對本案作出判決。為維護當事人的合法權益，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十五條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百三十條之規定，判決如下：
被告葉 xx 于本判決生效之日起十日內支付原告鄭 xx 雙倍購房定金及利息損失共計人民幣 115000 元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條之規定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費人民幣 2700 元，由原告鄭 xx 負擔人民幣 100 元，被告葉 xx 負擔人民幣 2600 元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于浙江省麗水市中級人民法院。
審判長 黃 明
代理審判員 趙敏沖
人民陪審員 金小林
二 O 一二年十二月十九日
本件與原本核對無異
代 書記 員 江煜劍
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