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麗水市蓮都區(qū)人民法院
民 事 判 決 書

　　　（2012）麗蓮商初字第946號


　　　　原告：麻某某。
　　　　委托代理人（特別授權(quán)）：金某某。
　　　　被告：麗水市××××裝飾城經(jīng)營管理有限公司。住所地：麗水市西××路××號。組織機構(gòu)代碼：79336711-9。
　　　　法定代表人：毛某某。
　　　　委托代理人（特別授權(quán)）：杜某某。
　　　　委托代理人（特別授權(quán)）：李某某。
　　　　原告麻某某為與被告麗水市××××裝飾城經(jīng)營管理有限公司委托合同糾紛一案，于2012年5月31日向本院起訴。本院受理后，依法由審判員蔣俊伶獨任審判，于2012年7月11日公開開庭進行了審理。原告麻某某的委托代理人金某某、被告麗水市××××裝飾城經(jīng)營管理有限公司的委托代理人杜某某、李某某到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　　　原告麻某某訴稱：2010年10月7日，原、被告簽訂二份代管協(xié)議。在第一份代管協(xié)議里雙方約定，原告將坐落在同泰裝飾城G幢一樓共254.59平方米的商鋪委托被告代為出租、代收房租等，商鋪月租金為6110.2元，2011年11月12日又簽訂了補充協(xié)議將原24元房租調(diào)為26元，租期到2013年11月30日。在第二份代管協(xié)議里雙方約定，原告將坐落在同泰裝飾城J幢二樓共907.55平方米的商鋪委托被告代為出租，代收房租等，商鋪年租金為163359元，代管期限為2010年10月1日至2013年12月31日止。合同第一次履行后，截止2012年4月30日，被告在扣除5%管甲后，應(yīng)該支甲告一樓商鋪租金112706.99元，（254.59平方＊24元＊14個月=85542.24元-管甲4277.11元=81265.13元；254.59平方＊26元＊5個月=33096.7元-管甲1654.84元=31441.86元）。應(yīng)該支甲告二樓商鋪租金245719.16元（907.55平方＊15元＊19個月=258651.75元-管甲12932.59元=245719.16元），合計應(yīng)該支甲告358426.15元。然而，截止2012年4月30日被告支付過原告7次租金共235182元，尚拖欠原告租金123244.15元。原告多次催討未果。為此，訴請法院要求判令：1、被告支甲告代管的房租123244.15元；2、本案的訴訟費用由被告承擔(dān)。
　　　　被告麗水市××××裝飾城經(jīng)營管理有限公司辯稱：原告是與被告簽訂兩份商鋪《代管協(xié)議》，但被告方認(rèn)為：原、被告于2010年10月7日簽訂的同泰裝飾城J幢二樓商鋪的代管協(xié)議中約定的每月每平方15元，商鋪年租金163359元，不是答辯人的真實意思，是書寫錯誤，不能作為租金計算依據(jù)。該商鋪在原告購買之前被告已出租，月租金為7-8元／㎡，原告是明知的，根據(jù)代管協(xié)議第一條規(guī)定，答辯人義務(wù)為代為出租、代收房租，收取房租后扣取5%管甲再向業(yè)主交付租金和協(xié)議第五條第二項約定的“甲方有義務(wù)根據(jù)市場實際情況調(diào)整租金，以便于乙方協(xié)助甲方對外出租”的規(guī)定，也明確了答辯人就是按照當(dāng)時的市場實際情況來向原告支付租金的；且協(xié)議第七條第二款第一項規(guī)定：乙方在經(jīng)營管理期間有義務(wù)向某某支乙收取的商鋪租金，但乙方對租金收取不承擔(dān)連帶責(zé)任。為此，根據(jù)合同性質(zhì)及合同有關(guān)條款規(guī)定和合同目的，被告方對于J幢商鋪租金是沒有按年租金163359元支付的代管乙的。原告訴狀對于房租計算有誤，被告應(yīng)付原告2010年10月至2012年4月期間的房租是232612.60元。現(xiàn)答辯人已支甲告房租316732元，已超過了應(yīng)付租金，請求駁回原告的訴訟請求。
　　　　經(jīng)審理本院認(rèn)定：2010年10月7日，原、被告簽訂同泰裝飾城G幢一樓的商鋪代管協(xié)議，協(xié)議約定：原告將坐落在同泰裝飾城G幢一樓的104、105、106、107、118、119、120、121號商鋪共254.59平方米的商鋪委托被告代為出租、代收房租等事項，商鋪租金以建筑面積計為每月每平方24元，商鋪月租金為6110.2元，代管期限為2010年10月1日至2011年11月30日，被告按年租金的5%向原告收取管甲，雙方還就其他事項進行了約定；2011年11月12日雙方又簽訂補充協(xié)議將原每平方米24元的月租金調(diào)整為26元，租期調(diào)整到2013年11月30日止。2010年10月7日，原、被告還就坐落在同泰裝飾城J幢二樓205、206、207、208、209、210、211、212、216、214、215、226號共907.55平方米的商鋪簽訂代管協(xié)議，原告委托被告代為出租，代收房租等事項，商鋪租金以建筑面積計為每月每平方15元，商鋪年租金為163359元，代管期限為2010年10月1日至2013年12月31日止；協(xié)議簽訂后，被告陸某某原告支付了部分租金，至2012年4月30日止，被告應(yīng)付租金總額為358426.15元，被告已向原告支付租金總額為316732元。
　　　　上述事實有原告提供的原告身份證復(fù)印件、被告的營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證、代管協(xié)議兩份、賬戶明某某詢、租約到期通知、（2012）麗蓮商初字第605號民事裁定書和被告提供的兩份租賃合同、10筆匯款憑證及當(dāng)事人庭審陳述證實。
　　　　本院認(rèn)為：原告麻某某與被告麗水市××××裝飾城經(jīng)營管理有限公司在簽訂同泰裝飾城G幢一樓的商鋪代管協(xié)議和J幢二樓商鋪代管協(xié)議時，被告明知商鋪的租金的價格水平，但仍與原告簽訂同泰裝飾城J幢二樓商鋪每月每平方15元，年租金163359元的代管協(xié)議，并已實際履行，是雙方的真實意思表示，且不違反法律、法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，故兩份協(xié)議均合法有效。現(xiàn)被告提出J幢二樓商鋪的代管協(xié)議約定的每月每平方15元，商鋪年租金163359元系書寫錯誤，無事實依據(jù)，本院不予支持。原、被告協(xié)議簽訂的《代管協(xié)議》中雖有“甲方有義務(wù)根據(jù)市場實際情況調(diào)整租金，以便于乙方協(xié)助甲方對外出租和乙方在經(jīng)營管理期間有義務(wù)向某某支乙收取的商鋪租金，但乙方對租金收取不承擔(dān)連帶責(zé)任”的約定，但案涉的J幢二樓商鋪在原告與被告簽訂代管協(xié)議之前，被告已與現(xiàn)承租的商戶簽訂承租合同，且該承租合同仍在繼續(xù)依約履行中，并不存在協(xié)議約定的市場變化和未收取租金的情形發(fā)生。故對于被告要求按其實際出租的租金進行調(diào)整的抗辯，本院不予支持。原告訴請與本院查明事實不符的，該部分訴請，本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第六條、第六十條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款的規(guī)定，判決如下：
　　　　一、被告麗水市××××裝飾城經(jīng)營管理有限公司于本判決生效后5日內(nèi)支甲告商鋪租金41694.15元；
　　　　二、駁回原告的其他訴訟請求。
　　　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　　　案件受理費2770元，減半收取1385元，由原、被告麗水市××××裝飾城經(jīng)營管理有限公司各半負擔(dān)。
　　　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于浙江省麗水市中級人民法院。
　　　　
　　　　
　　　　審 判 員　蔣俊伶
　　　　
　　　　
　　　　
　　　　
　　　　二〇一二年八月十四日
　　　　
　　　　本件與原本核對無異
　　　　
　　　　代書記員　劉　盈