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麗水市蓮都區人民法院
民 事 判 決 書

　　�。�2012）麗蓮商初字第1415號


　　　　原告：浙江××農村合作銀行。住所地：麗水市××都區××號，組織機構代碼證：14844006-1。
　　　　法定代表人：鄭某某。
　　　　委托代理人（特別授權）：李某某。
　　　　委托代理人（特別授權）：劉某某。
　　　　被告：王某某。
　　　　原告浙江××農村合作銀行為與被告王某某金融借款合同糾紛一案，于2012年7月31日向本院起訴，本院受理后，依法由審判員邢瀟瀟獨任審判，于2012年9月4日公開開庭進行了審理，并當庭宣告判決。原告浙江××農村合作銀行的委托代理人李某某到庭參加訴訟，被告王某某經本院合法傳喚，無正當理由拒不到庭參加訴訟。本案現已審理終結。
　　　　原告浙江××農村合作銀行訴稱：2009年4月20日，被告王某某以購房為由向蓮都農村合作銀行營業部申請貸款560000元。經研究，原告同意貸款560000元，利息為月息5.85‰，借款期限自2009年4月24日起至2012年4月19日止，該筆貸款由被告王某某、葉某某以坐落于蓮都區××小區××室房產承擔抵押擔保責任。三方于2009年4月24日簽訂了《最高額抵押借款合同》。2009年4月24日，原告如期將貸款560000元劃至被告王某某個人帳戶。被告于2012年1月1日起開始欠息，合同期滿后，借款人未按約履行到期還款義務，經原告多次催收，被告僅歸還貸款本金230000元，剩余貸款330000元及自2012年1月1日起至今的利息均未歸還。為此，請求：一、判令被告王某某償還本金330000元及利息（利息自2012年1月1日起按合同約定計算至款清之日止）；二、判令被告以其坐落于蓮都區××小區××室房產承擔抵押擔保責任；三、判令被告承擔本案的訴訟費用。
　　　　被告王某某未作答辯。
　　　　經審理查明：被告王某某向原告浙江蓮都農村合作銀行申請貸款人民幣560000元，雙方于2009年4月24日簽訂《最高額抵押借款合同》，合同約定：原告同意向被告發放貸款人民幣560000元，利息為月利率5.85‰，借款期限自2009年4月24日起至2012年4月19日止，該筆貸款由被告以其坐落于蓮都區××小區××室房產承擔抵押擔保責任。同日，原告依約履行發放了義務。被告于2012年1月1日起開始欠息，合同期滿后，被告僅歸還貸款本金人民幣230000元，剩余貸款人民幣330000元及自2012年1月1日起至今的利息均未歸還。
　　　　本院采信并據以認定上述事實的證據有原告提供的原告營業執照、組織機構代碼證、單位負責人身份證明、被告身份證、借款申請書、最高額抵押借款合同、借款借據、收貸收息憑證、欠息證明、浙江省農村合作金融機構分戶明細對帳單、房產證、土地證及當事人庭審陳述。
　　　　本院認為：原、被告之間簽訂的最高額抵押借款合同合法有效，雙方借貸、抵押關系事實清楚，權利義務明確。原告已按合同約定履行發放貸款的義務，被告應當按照合同約定歸還貸款本息。被告未按約及時歸還貸款本息，已構成違約，應承擔相應的違約責任。被告向原告貸款時，以其所有的坐落于麗水市蓮都區南陽小區2幢2單元103室的房屋產權為上述貸款作抵押擔保，抵押物經合法登記，該抵押合法有效。原告依法對該抵押房屋的折價、變賣或者拍賣價款享有優先受償權。原告的訴請有事實和法律依據，本院予以支持。為此，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國擔保法》第三十三條、第四十六條、第五十三條的規定，判決如下：
　　　　一、被告王某某于本判決生效后十五日內歸還原告浙江××農村合作銀行貸款本金人民幣330000元并支付利息（利息從2012年1月1日起按合同約定的利率計算至本判決確定的履行期限屆滿之日止）；
　　　　二、被告王某某以其所有的坐落于麗水市蓮都區南陽小區2幢2單元103室的房屋產權對上述款項承擔抵押擔保責任，原告浙江××農村合作銀行對該房屋的折價或者拍賣、變賣價款享有優先受償權。
　　　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條之規定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
　　　　案件受理費6690元，減半收取3345元，由被告負擔。
　　　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于浙江省麗水市中級人民法院。
　　　　
　　　　
　　　　審 判 員　邢瀟瀟
　　　　
　　　　
　　　　
　　　　
　　　　二〇一二年九月四日
　　　　
　　　　本件與原本核對無異
　　　　
　　　　代書記員　藍祖仙