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上訴人衛(wèi)紅才、吳計干與被上訴人苗愛琴、楊文星相鄰通行糾紛一案

河南省濟源中級人民法院
民事判決書
（2011）濟中民三終字第37號
上訴人（原審被告）衛(wèi)紅才，男，漢族，58歲。
上訴人（原審被告）吳計干，男，漢族，67歲。
二上訴人的委托代理人衛(wèi)志旭。
被上訴人（原審原告）苗愛琴，女，漢族，55歲。
被上訴人（原審原告）楊文星，男，漢族，39歲。
二被上訴人的委托代理人王修德，河南濤聲律師事務所律師。
上訴人衛(wèi)紅才、吳計干與被上訴人苗愛琴、楊文星相鄰通行糾紛一案，苗愛琴、楊文星于2010年3月9日向濟源市人民法院提起訴訟，請求判令衛(wèi)紅才、吳計干立即停止侵權、將樓梯通道恢復通行。濟源市人民法院于2010年10月13日作出（2010）濟民一初字第286號民事判決。衛(wèi)紅才、吳計干不服該判決，向本院提出上訴。本院于2011年4月8日受理該案后，依法組成合議庭于2011年5月23日公開開庭審理了此案，上訴人衛(wèi)紅才、吳計干的委托代理人衛(wèi)志旭、被上訴人苗愛琴、楊文星的委托代理人王修德到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
原審法院查明：2004年3月1日，苗愛琴與河南匯豐種業(yè)有限公司（以下簡稱匯豐公司）簽訂買賣合同，約定苗愛琴購買匯豐公司在濟源市文昌路143號綜合樓北樓樓梯以西的房產第三層、第四層，建筑面積305平方米；并在合同第八條約定：該房產所附樓梯，乙方（苗愛琴）永久性無償使用。楊文星購買該房產的第二層，建筑面積156.77元。合同履行后，2004年11月18日，苗愛琴、楊文星分別取得房屋所有權證。2004年6月2日，匯豐公司與衛(wèi)紅才、吳計干簽訂房地產轉讓合同，合同第二條第1款約定：乙方（衛(wèi)紅才、吳計干）購買的房為現(xiàn)房，屬框架結構，整體出售給乙方，具體系位于上述地塊上的綜合樓北樓，建筑層數(shù)四層（該樓樓梯以西第一層的四間房屋除外），東樓建筑層數(shù)四層，南樓建筑層數(shù)三層（房產證號：濟源市房屋所有權證濟水辦字第00003879號）；第五條第1款約定：合同生效當天，房產所有權及土地所有權隨之轉移為乙方，但雙方約定的房產及土地使用權所產生的所有收益從2005年元月1日起歸乙方所有；第六條約定：甲方（匯豐公司）保證所出售的房產及轉讓與乙方的土地使用權沒有產權和債務糾紛，沒有辦理抵押，否則甲方應承擔全部責任，并賠償乙方所有損失（直接損失和間接損失）；第十條約定：本合同是甲乙雙方簽訂的原始合同，任何與之相抵觸的合同文本內容（無論簽訂時間先后與否），最終必須以此合同中的約定為準。后衛(wèi)紅才、吳計干依法于2005年4月14日取得濟源市房屋所有權證濟水辦字第00005309號房屋所有權證。該房屋所有權證項下的房產不包括苗愛琴、楊文星的房產，與苗愛琴、楊文星的房產相鄰。因該房屋所有權證出現(xiàn)筆誤，正在換發(fā)新證。2010年2月25日，衛(wèi)紅才、吳計干將與苗愛琴、楊文星房產相鄰的樓梯堵塞，無法通行。第二天，該樓梯恢復通行。后衛(wèi)紅才、吳計干再次將該樓梯堵塞，該樓梯現(xiàn)已部分恢復通行。另查：匯豐公司于2010年3月4日被該院裁定進入破產清算程序。
原審法院認為：不動產的相鄰各方，應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理相鄰關系。苗愛琴、楊文星分別購買匯豐公司的房產，并依法取得房屋所有權證，其合法權益應受法律保護。苗愛琴、楊文星的房產在樓上，其房產相鄰的樓梯系其唯一通道，且系公共通道，衛(wèi)紅才、吳計干堵塞該樓梯，嚴重影響苗愛琴、楊文星通行，故苗愛琴、楊文星要求衛(wèi)紅才、吳計干停止侵權，將樓梯通道恢復通行，予以支持。衛(wèi)紅才、吳計干辯稱樓梯歸其所有，苗愛琴、楊文星無權使用、其堵塞樓梯與苗愛琴、楊文星無關，不符合法律規(guī)定，該辯稱理由，不予采納。衛(wèi)紅才、吳計干辯稱苗愛琴、楊文星不是必要共同訴訟參與人，不能一并起訴，因苗愛琴、楊文星共同使用該樓梯，該侵權后果系衛(wèi)紅才、吳計干的同一侵權行為造成的同一后果，苗愛琴、楊文星共同起訴要求停止侵權，并無不妥，該辯稱理由，不予采納。原審法院根據(jù)《中華人民共和國民法通則》第八十三條、《中華人民共和國物權法》第八十七條、《最高人民法院關于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國民法通則>若干問題的意見（試行）》第101條之規(guī)定，判決：衛(wèi)紅才、吳計干在判決生效后立即停止侵權，將樓梯通道恢復通行。案件受理費150元，苗愛琴、楊文星負擔50元，衛(wèi)紅才、吳計干負擔100元。
衛(wèi)紅才、吳計干上訴稱：其與匯豐公司簽訂房地產買賣合同，取得位于濟源市文昌中路143號綜合樓北樓等房產，并取得房產證，樓梯面積包括在其中，因此樓梯產權屬其二人購買所得，二人依法享有完全財產所有權，苗愛琴、楊文星無權進行干涉。苗愛琴、楊文星如使用其所有的樓梯，應按物權法的地役權有償使用，一審判決對該樓梯產權沒有界定，以相鄰權予以認定，屬認定事實不清、法律關系認定錯誤。請求撤銷原判，改判駁回苗愛琴、楊文星的訴訟請求。
苗愛琴、楊文星辯稱：一審認定事實清楚，適用法律正確，應予維持。衛(wèi)紅才、吳計干上訴稱其對樓梯具有完全財產所有權于法無據(jù)，根據(jù)《物權法》第70條及最高法院《關于審理建筑物區(qū)分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第3條的規(guī)定，該樓梯是其進出的唯一通道，屬共有部分，業(yè)主享有共有和共同管理權利。即使衛(wèi)紅才、吳計干對樓梯享有產權，根據(jù)《民法通則》和《物權法》關于相鄰權的規(guī)定，其依然享有通行權。請求駁回上訴，維持原判。
本院經審理查明的事實與原審法院查明的事實一致。
本院認為：楊文星、苗愛琴與匯豐公司簽訂買賣合同，購買匯豐公司在濟源市文昌路143號綜合樓北樓樓梯以西的房產第二、三、四層，并分別取得房屋所有權證書，對以上房產擁有合法產權。衛(wèi)紅才、吳計干稱其取得包括樓梯在內的綜合樓北樓的房屋所有權，可以另案解決產權爭議。因訴爭樓梯系楊文星、苗愛琴房產通行的唯一通道，按照《中華人民共和國民法通則》第八十三條之規(guī)定，不動產的相鄰各方，應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關系，原審判決衛(wèi)紅才、吳計干停止侵權、恢復樓梯通行正確。綜上，原審認定事實清楚，適用法律正確，依法予以維持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十三條第一款第（一）項之規(guī)定，判決如下：
駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費100元，由衛(wèi)紅才、吳計干負擔。
本判決為終審判決。
審 判 長 黃存智
審 判 員 閆志強
代理審判員 商 敏
二○一一年七月六日
書 記 員 楊 崢