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本溪市城市信用社股份有限公司開發區分社訴徐巖、謝玉蘋金融借款合同糾紛一案

遼寧省本溪市溪湖區人民法院
民事判決書
（2010）溪民二初字第00204號
本溪市城市信用社股份有限公司開發區分社訴徐巖、謝玉蘋金融借款合同糾紛一案一審民事判決書
（2010）溪民二初字第00204號
原告本溪市城市信用社股份有限公司開發區分社。
法定代表人朱玉玲，系該社主任。
委托代理人李白，系該社信貸部客戶經理。
被告徐巖，男。
被告謝玉蘋，女。
原告本溪市城市信用社股份有限公司開發區分社訴被告徐巖、謝玉蘋金融借款合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告本溪市城市信用社股份有限公司開發區分社委托代理人李白到庭參加了訴訟。被告徐巖、謝玉蘋經本院傳票傳喚，無正當理由拒不到庭參加訴訟。本案現已審理終結。
原告訴稱：2007年5月22日，我社與被告徐巖、謝玉蘋簽訂了《個人借款合同》、《個人借款抵押合同》、《抵（質）押資產拍賣協議》，約定我社向二被告貸款88
000元，期限12個月，月利率8.2125‰，如借款人到期不能按時還款，我社以抵押資產評估、拍賣、變賣所得價款優先受償。2008年5月22日，貸款已到期，截止起訴日，二被告尚欠貸款本金88
000元，利息9
166.96元,經多次催要二被告至今未償還。故訴至法院，要求判令被告徐巖、謝玉蘋根據合同約定給付我社貸款結清之日止全部本金及利息，若不能償還，我社要求對二被告提供抵押的房屋行使優先受償權并要求二被告承擔本案訴訟費用。
被告徐巖、謝玉蘋均未答辯。
經審理查明：原告本溪市城市信用社股份有限公司開發區分社（原本溪市本鋼城市信用合作社開發區分社）與被告徐巖、謝玉蘋于2007年5月22日簽訂《個人借款合同》和《個人借款抵押合同》各一份，合同約定二被告從原告處貸款88
000元人民幣，期限為12個月即自2007年5月22日至2008年5月22日，貸款年利率9.855％，逾期還款期間的利率按金融機構的相關規定計算。《個人借款抵押合同》同時約定：以二被告共同所有的房屋為該項借款提供抵押擔保，約定如果二被告到期不能按時還款以抵押資產進行評估、拍賣、變賣，原告可對所得價款行使優先受償權。該項房屋抵押擔保已在房屋管理部門辦理登記手續，二被告均自愿在抵押人和財產共有人處簽字。2007年5月22日，原告向二被告發放貸款本金88
000萬元，履行借款合同項下全部義務。2008年5月22日貸款已到期，截止起訴之日二被告合計欠原告借款本金88 000元、利息9
166.96元，此款至今未付。故原告提起本案之訴，要求二被告償還借款本金及利息。
本院確認的上述事實，有《個人借款合同》、《個人借款抵押合同》、房屋他項權證、抵（質）物清單、《抵（質）押資產拍賣協議》、貸款憑證一份、對公明細清單一份、貸款催收通知書四份、截止2010年5月5日被告徐巖、謝玉蘋剩余本金及利息數額證明一份、原告陳述筆錄等證據在卷為憑，這些證明材料經庭審質證與本院審查，可以采信。
本院認為，原告本溪市城市信用社股份有限公司開發區分社（原本溪市本鋼城市信用合作社開發區分社）與被告徐巖、謝玉蘋簽訂《個人借款合同》合法有效，雙方當事人應恪守承諾，嚴格履行各自的合同義務。二被告未按照合同約定償還貸款的行為系違約行為，應依法承擔相應的民事責任。故對原告要求二被告償還貸款本金及利息的訴訟請求，本院予以支持。另外，二被告將其共同所有的房屋為其借款提供抵押擔保系其本人真實意思表示，因此二被告與原告簽訂的《個人借款抵押合同》亦屬合法有效，原告自抵押登記時取得對此房屋的抵押權。故原告要求二被告償還借款本金、利息及在二被告不履行還款義務時，對此房屋進行評估、拍賣、變賣并就所得款項享有優先受償權的主張，本院予以支持。二被告經本院依法傳喚，無正當理由未到庭參加訴訟，可以缺席判決。依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國擔保法》第三十三條及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百二十八條、第一百三十條之規定，判決如下：
一、被告徐巖、謝玉蘋于本判決生效后十日內償還原告本溪市城市信用社股份有限公司開發區分社借款本金八萬八千元整，并承擔自貸款發放日起至本判決確定給付之日止的利息和逾期利息（利率按照借款合同約定計算）。
二、如被告徐巖、謝玉蘋不履行本判決第一項確定的債務，原告本溪市城市信用社股份有限公司開發區分社有權對被告徐巖、謝玉蘋提供抵押坐落于本溪市桓仁鎮黎明街的房屋進行評估、拍賣、變賣，并對所得款項享有優先受償權。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條之規定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費兩千四百二十元，由被告徐巖、謝玉蘋共同承擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于遼寧省本溪市中級人民法院。
審 判 長 楊 雨 春
人民陪審員 蘭 長 軍
人民陪審員 康 珊 珊
二 0一0年 七 月 五 日
書 記 員 剛 強
附 本判決所適用的法律條文
《中華人民共和國民事訴訟法》
第一百二十八條法庭辯論終結，應當依法作出判決。判決前能夠調解的，還可以進行調解，調解不成的，應當及時判決。
第一百三十條被告經傳票傳喚，無正當理由拒不到庭的，或者未經法庭許可中途退庭的，可以缺席判決。
第二百二十九條被執行人未按判決、裁定和其他法律文書指定的期間履行給付金錢義務的，應當加倍支付遲延履行期間的債務利息。被執行人未按判決、裁定和其他法律文書指定的期間履行其他義務的，應當支付遲延履行金。
《中華人民共和國合同法》
第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第二百零六條借款人應當按照約定的期限返還借款。對借款期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，借款人可以隨時返還；貸款人可以催告借款人在合理期限內返還。
第二百零七條借款人未按照約定的期限返還借款的，應當按照約定或者國家有關規定支付逾期利息。
《中華人民共和國擔保法》

第三十三條本法所稱抵押，是指債務人或者第三人不轉移對本法第三十四條所列財產的占有，將該財產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權依照本法規定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。
　　前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押物。