（2011）崆民初字第511號
——甘肅省平涼市崆峒區人民法院(2011-4-28)
甘肅省平涼市崆峒區人民法院
民事判決書
（2011）崆民初字第511號
原告：李新生，男，生于1962年10月15日。
委托代理人：敬文成，崆峒區人民政府西郊法律服務所法律工作者。
被告：馬榮喜，男，生于1970年9月18日。
被告：馬英，女，生于1970年7月5日。
本院受理原告李新生與被告馬榮喜、馬英房屋租賃合同糾紛一案，由代理審判員徐筱娟獨任審判，公開開庭進行了審理。原告李新生及其委托代理人敬文成，被告馬榮喜、馬英到庭參加訴訟。本案現已審理終結。
原告訴稱：2011年2月20日，我看到被告張貼的租房廣告后，便同被告聯系，雙方就二被告所有的位于解放中路62號營業房租賃事宜達成口頭協議。因當時第一被告外出，由第二被告給我出具收條一張（約定每平方米30元），待第一被告回來后，雙方再簽訂書面合同。我于同日向第一被告轉賬支付12000元押金。然而，第一被告回來后卻不同意與我簽訂合同，并指責我修改收條，導致租賃合同未能簽訂，我多次與二被告協商此事未果，租賃房屋至今處于閑置空鎖狀態。我認為自己已履行了房屋租賃合同中支付租賃費的義務，盡管雙方未簽訂租賃合同，但因被告的原因，造成我不能實現合同目的。現起訴于法院，要求依法判令解除我與被告之間的租賃合同，被告返還我房屋押金12000元。
二被告辯稱：2011年2月20日收到原告支付的12000元押金屬實。但當時口頭協議房價是80元/平方米，后被原告改成了30元/平方米。我們認為原告應按80元/平方米繼續履行合同，因原告更改收條內容的行為給我們造成了損失，要求原告賠償損失1500元。
經審理查明：2011年2月20日，原告李新生與被告馬榮喜、馬英口頭協議，被告將其所有的位于解放中路62號18.76平方米營業房以80元/平方米租賃于原告經營，租期一年。同日，原告李新生向被告馬榮喜農業銀行賬戶存入現金12000元，被告馬英向原告李新生出具“今收到房租押金12000元。注：每平方80元，具體等馬榮喜回來修訂合同。62號房。租房人：李新生，收款人：馬英”收條一張，并將該租賃房屋交付原告李新生。后原、被告因對每平方米房租價格意見不一，未簽訂書面房屋租賃合同。原告就本案訴諸本院后，雙方對收條上每平方30元還是80元各持己見，本院遂委托甘肅政法學院司法鑒定中心對原告提供的收條上“每平方米30元”中的“3”是否變造進行鑒定。鑒定結論為：送檢的日期為“2011年2月20日”、落款為“租房人：李新生，收款人：馬英”的收條上“每平方米30元”中的“3”是由“8”擦刮變造形成。支出鑒定費1500元。
本院確認的以上事實，有原、被告陳述筆錄及收條、中國農業銀行銀行卡存款業務回單、[2011]甘政司[文]鑒字第（026）號鑒定書在卷佐證，經庭審質證及本院審查，足以認定。
本院認為，原、被告口頭達成的房屋租賃協議，是當事人真實意思的表示，不違反法律規定，為有效約定，本院予以確認。雙方當事人均應遵循誠實信用原則，全面、實際履行合同義務。因原、被告之間未訂立書面租賃合同，應視為不定期租賃，原、被告雙方均有權隨時解除合同，故對原告李新生要求解除租賃合同的訴訟請求予以支持。因被告已將房屋交付于原告，故原告應按80元/平方米的約定向被告支付接收至交還房屋期間的房屋租金，下余租金由被告退還原告。二被告要求原告賠償其損失1500元，因其未在本院指定的期限內提交反訴狀并預交反訴費，本院不予合并處理。據此，為了保護當事人的合法權益，根據《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第九十四條、第二百一十二條、第二百一十五條、第二百三十二條之規定，判決如下：
1、解除原、被告之間的房屋租賃合同。
2、原告李新生將位于崆峒區解放中路62號營業房于本判決生效后3日內交還被告馬榮喜、馬英。
3、被告馬榮喜、馬英于本判決生效后3日內退還原告李新生房屋押金7697.71元（12000元-80元/平方米×18.76×2個月26天）。
如果未按本判決指定的期限履行金錢給付義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條之規定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費300元，原告李新生承擔110元，被告馬榮喜、馬英承擔190元。
鑒定費1500元，由原告李新生承擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于甘肅省平涼市中級人民法院。
代理審判員 徐 筱 娟
二O一一年四月二十八日
書 記 員 高 娟
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