中國建設銀行股份有限公司北京平谷支行訴張銘、北京市裕發房地產開發集團借款合同糾紛案
——北京市平谷區人民法院(2009-7-29)
中國建設銀行股份有限公司北京平谷支行訴張銘、北京市裕發房地產開發集團借款合同糾紛案
北京市平谷區人民法院
民事判決書
（2009）平民初字第03584號
原告中國建設銀行股份有限公司北京平谷支行，住所地北京市平谷區文化南街19號。
負責人尹國建，行長。
委托代理人劉建成，男，1963年10月1日出生，漢族，中國建設銀行股份有限公司北京平谷支行副主任，住(略)。
被告張銘，女，1979年12月24日出生，漢族，北京市西城區人，住(略)。
被告北京市裕發房地產開發集團，住所地北京市平谷區東高村鎮門樓莊村南街1號。
法定代表人田瑞財，董事長。
委托代理人馬學剛，男，1978年5月10日出生，漢族，北京市裕發房地產開發集團辦公室主任，住(略)。
原告中國建設銀行股份有限公司北京平谷支行（以下簡稱建行平谷支行）訴被告張銘、北京市裕發房地產開發集團（以下簡稱裕發集團）借款合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員吳紅霞獨任審判，公開開庭進行了審理。原告建行平谷支行委托代理人劉建成，被告裕發集團的委托代理人馬學剛到庭參加訴訟。被告張銘經本院合法傳喚無正當理由拒不到庭。本案現已審理終結。
建行平谷支行訴稱，2000年6月26日，原告與被告張銘簽訂了編號為平谷－2000－476－04031號《中國建設銀行北京市分行個人住房貸款借款合同》，合同約定被告張銘向原告借款人民幣44萬元整，借款期限自2000年6月26日至2020年6月25日，利率為4.65‰。同日被告裕發集團對該筆貸款提供了連帶責任擔保。按合同約定被告應從貸款發放的次月開始，按月償還貸款本息，若累計6個月未償還貸款本息，原告有權解除合同，提前收回已發放的貸款本息。合同簽訂后，原告如約發放了全部貸款，被告張銘連續7個月未歸還借款本金及利息，被告的上述行為已嚴重侵犯了原告的合法權益。故建行平谷支行訴至法院，要求：1、解除建行平谷支行與被告張銘、裕發集團簽訂的中國建設銀行北京市分行個人住房貸款借款合同（編號為平谷－2000－476－04031號）；2、判令被告張銘歸還建行平谷支行借款本金313 906.37元，并支付該款自2008年11月21日起至款付清之日止的利息；3、判令裕發集團對上述借款本息承擔連帶償還責任。
張銘未予答辯，亦未提交相應證據。
裕發集團辯稱，我集團同意建行平谷支行的訴訟請求，建行平谷支行所述屬實，我集團沒有異議。但應由張銘以其貸款資金所購的房屋歸還借款本金及利息，我集團同意承擔連帶保證責任。
經審理查明，2000年6月26日，建行平谷支行與張銘、裕發集團簽訂一份個人住房貸款借款合同（合同編號為平谷－2000－476－04031號）。合同約定：1、張銘向建行平谷支行借款人民幣44萬元，借款期限自2000年6月26日起至2020年6月25日止；2、貸款月利率為4.65‰，以實際劃款當日國家法定利率為準；3、還款方式為從貸款發放的次月開始，按月償還貸款本息，還款總期數為240期。4、借款期間，張銘累計6個月（包括計劃還款當月）未償還貸款本息和相關費用的，建行平谷支行有權停止向張銘發放貸款，有權解除合同，提前收回已發放貸款本息，并有權依法處分抵押物或要求保證人履行保證責任。5、貸款擔保：本合同項下貸款擔保為抵押加階段性保證。抵押加階段性保證指本合同項下貸款以本合同項下貸款資金所購房屋作抵押，在張銘取得該房屋《房屋所有權證》、并辦妥抵押登記之前，由裕發集團提供連帶責任保證。保證范圍為包括張銘的借款本金、利息（包括罰息）、應支付的違約金、賠償金以及建行平谷支行為實現債權而發生的相關費用等。保證方式為連帶責任的保證。保證期間為借款合同生效之日起至抵押的房屋取得《房屋所有權證》，辦妥房產保險和抵押登記，并將《房屋他項權證》及有關資料交建行平谷支行代為保管之日止。合同簽訂后，建行平谷支行依約向張銘發放了貸款44萬元。后因其它原因，張銘貸款購買的房屋未能辦理房屋所有權證，未辦理抵押登記手續。合同履行期間，張銘自2008年11月21日開始拖欠借款本金及利息，累計超過6個月未償還貸款本息。張銘對拖欠的借款本金313 906.37元及2008年11月21日后的利息一直未予償付，裕發集團也未履行保證義務。
上述事實有建行平谷支行向法庭提交的當事人之間簽訂的個人住房貸款借款合同、個人住房擔保貸款劃款憑證、張銘作出的還款承諾書及當事人陳述等在案佐證。
本院認為，建行平谷支行與張銘、裕發集團之間簽訂的個人住房貸款借款合同，系當事人真實意思的表示，不違反相關的法律法規，是合法有效的，各方當事人應按約定履行各自義務。建行平谷支行依約向張銘發放了貸款，履行了合同約定的義務。張銘未按合同約定支付本金及相應利息的行為系屬違約，張銘除應歸還借款本金并支付相關利息外，還應承擔違約責任。建行平谷支行有權按照約定提前解除借款合同，裕發集團對此亦無異議，本院對此予以準許。裕發集團亦應對張銘的上述借款本息依約承擔連帶保證責任。依照《中華人民共和國合同法》第九十三條第二款、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國擔保法》第十八條、第二十一條、第三十一條，《中華人民共和國訴訟法》第一百三十條的規定，判決如下：
一、解除原告中國建設銀行股份有限公司北京平谷支行與被告張銘、被告北京市裕發房地產開發集團于二○○○年六月二十六日簽訂的編號為平谷－2000－476－04031號的個人住房貸款借款合同；
二、被告張銘于本判決生效后十日內歸還原告中國建設銀行股份有限公司北京平谷支行借款三十一萬三千九百零六元三角七分，并按借款合同約定的利率標準支付該款自二ΟО八年十一月二十一日起至款還清之日止的利息；
三、被告北京市裕發房地產開發集團對本判決書主文第二項確定的借款本息承擔連帶清償責任；
四、被告北京市裕發房地產開發集團承擔連帶清償責任后，有權直接向被告張銘追償。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條之規定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費三千零七十九元，由被告張銘負擔（于本判決生效后七日內交納）
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，同時按照不服本判決部分的上訴請求數額，交納上訴案件受理費，上訴于北京市第二中級人民法院。上訴期滿后七日內仍未交納上訴案件受理費的，按自動撤回上訴處理。
審 判 員 吳紅霞
二○○九 年 七 月 二十九 日
書 記 員 張振宇
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