北京市平谷區南獨樂河鎮張辛莊村民委員會與李旺租賃合同糾紛案
——北京市平谷區人民法院(2009-3-11)
北京市平谷區南獨樂河鎮張辛莊村民委員會與李旺租賃合同糾紛案
北京市平谷區人民法院
民事判決書
（2009）平民初字第01321號
原告北京市平谷區南獨樂河鎮張辛莊村民委員會,住所地北京市平谷區南獨樂河鎮張辛莊村。
法定代表人王友，村主任。
委托代理人蘇廣民，北京市柴傅律師事務所律師。
被告李旺，男，1967年6月6日出生，漢族，北京市平谷區南獨樂河鎮張辛莊村村民，住(略)。
原告北京市平谷區南獨樂河鎮張辛莊村民委員會（以下簡稱村委會）與李旺租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員張啟如獨任審判，公開開庭進行了審理。原告村委會的法定代表人王友及其委托代理人蘇廣民到庭參加訴訟。被告李旺經本院合法傳喚無正當理由拒不到庭參加訴訟。本案現已審理終結。
村委會訴稱，2002年4月10日，原、被告簽訂《承包西食堂房合同書》，合同簽訂后，原告將房產設施交付給被告，2004年5月，被告與原告解除合同，被告尚欠原告西食堂房承包費8 780元。對此款，經原告多次催要，被告以種種理由予以推托。為維護原告的合法權益，現訴至法院。請求判令被告李旺立即給付原告承包費8 780元。
李旺既未作出答辯，亦未參加本院庭審。
經審理查明： 2002年4月10日，李旺就租賃村委會西食堂房事宜與村委會簽訂了一份《承包西食堂房合同書》，該合同中約定了包括如下內容的條款：1、租賃期限為2002年4月10日至2012年4月10日；2、年租賃費為8 780元；3、交費方式為上交款。合同簽訂后，村委會如約將房產設施交付給李旺使用，李旺亦于2002年4月10日付給村委會2002年4月10日至2003年4月10日間的的租賃費8 780元。現村委會以被告未向其支付2003年4月10日至2004年4月10日間的租賃費為由訴至本院，請求判令李旺給付村委會租賃費 8 780元。
另查明，1、村委會與李旺所簽訂的承包西食堂房合同已經實際解除。2、2004年7月14日，村委會將李旺租賃村委會的房屋，以拍賣的方式賣給本村村民秦長興。
上述事實，有原告提供的原、被告簽訂的《承包西食堂房合同書》、秦長興與村委會簽訂的《土地承包合同書》、《張辛莊大隊村民承包各項的年限、金額底賬》，原告及其委托代理人的當庭陳述，本院制作的庭審筆錄等證據材料在案佐證。
本院認為：村委會與李旺簽訂的承包西食堂房合同系雙方當事人真實的意思表示，屬合法有效，雙方均應信守。合同簽訂后，雙方之間即確立了租賃關系，李旺在租賃期內應及時向村委會支付租賃費。對村委會要求李旺給付尚欠其租賃費8 780元的訴訟請求，本院予以支持。據此，依照《中華人民共和國合同法》第二百二十六條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百三十條之規定判決如下：
被告李旺于本判決生效后十日內，付給原告北京市平谷區南獨樂河鎮張辛莊村民委員會租賃費八千七百八十元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條之規定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費二十五元，由被告李旺負擔（限本判決書生效后七日內交納）。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，同時按照不服本判決部分的上訴請求數額交納上訴案件受理費，上訴于北京市第二中級人民法院。遞交上訴狀后七日內仍未交納上訴費的，按自動撤回上訴處理。
審 判 員 張啟如
二○○九年 三 月十一日
書 記 員 賈曉楠
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