（2003）遂民二初字第06號
——河南省遂平縣人民法院(2003-3-14)
河南省遂平縣人民法院
民事判決書
（2003）遂民二初字第06號
原告遂平縣開源農村信用合作社。
法定代表人劉忠喜，該社主任。
委托代理人劉富德，男，48歲，漢族，大專文化，住（略），法律工作者。
被告遂平縣第二建筑工程公司。
法定代表人桑少華，該公司副經理。
委托代理人趙平，男，49歲，漢族，大專文化，住（略）。干部。
原告遂平縣開源農村信用合作社（以下簡稱開源信用社）與被告遂平縣第二建筑工程公司（以下簡稱遂平二建公司）借款合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭 ，公開開庭進行了審理，原告委托代理人劉富德，被告法定代表人桑少華及其委托代理人趙平到庭參加訴訟，本案現已審理終結。
原告開源信用社訴稱，2001年11月9日，被告以承包工程購料為由在我社貸款32萬元，月息7.3125‰，期限一年,被告以其所有的一幢樓房抵押擔保,并辦理了房屋他項權證,該貸款逾期后，經追要被告不予清償，現請求被告清償借款本金320000元及利息，并承擔本案的訴訟費用。
被告遂平二建公司辯稱，原告起訴借款320000元屬實，但期限及利息未明確約定，且抵押擔保不符合要求，抵押無效，原告從未向被告追要過，應依法駁回原告的部分訴訟請求。
經本院審理查明，2001年11月9日，被告遂平二建公司與原告開源信用社簽訂借款擔保合同，被告在原告處借款32萬元，月息7.3125‰,期限一年,被告二建公司以其所有的位于遂平縣瞿陽鎮國槐路中段南側門面樓房一幢作抵押擔保，并辦理了房屋他項權證，記號為遂房字第2001231號，原告開源信用社按合同約定借給被告現金320000元。借款到期后，被告未按期清償。
另查明，被告二建公司用于抵押的房產是位于瞿陽鎮國槐路中段南側四層綜合樓一幢中減去西頭第一層門面房三間，西屋第一層部分。在2001年5月15日至2001年10月16日，被告二建公司因拖欠夏桂蘭等九人的工資與夏桂蘭等九人簽訂以房屋租金清償欠款協議書，將其所有的綜合樓底層大門東側三間租賃給夏桂蘭等九人。
以上事實有原 被告當庭陳述及原被告提供的抵押擔保借款合同，農村信用合作社貸款借據，農村信用合作社借款申請審批書，擔保書，房屋他項權證，以房屋租金清償欠款協議書。漯河市源江區人民法院（2001）遂經初字183號，（2002）源執字第139—1號，第139—2號民事裁定書，和本院調取的被告遂平二建公司房產證，以上證據經原被告當庭質證，無異議，本院予以確認在卷為據。
本院認為，原被告簽訂的抵押擔保借款合同，符合法律法規，且被告的抵押房產已辦理了房屋他項權證，為有效合同，應予以確認。被告遂平二建公司未按合同約定償還借款，應承擔支付借款本金及利息的責任，因此原告要求被告償還借款本息的理由正當，應予以支持。被告遂平二建公司在抵押貸款之前將房屋租賃他人以頂抵欠款，依照《擔保法》第四十八條“抵押人將出租的財產抵押的應當書面告知承租人，原租賃合同繼續有效。”的規定，被告出租房屋不影響其對該房產的所有權和抵押權，因此被告辯稱其抵押無效的理由不成立，不予采信。在原被告簽訂的抵押擔保借款合同中約定，借款期限為一年，月息為7.3125‰，因此被告辯稱借款期限及利率約定不明的理由不成立，不予采信。經本院主持調解，達不成協議，依照《中華人民共和國合同法》第二百零六條，第二百零七條之規定，判決如下：
被告遂平二建公司于判決生效后十日內償還原告開源信用社借款本金32萬元及利息（自2001年11月9日起至履行之日止按借款合同約定的利率計付）。
案件受理費8000元，實際費用1000元，計9000元由被告遂平二建公司負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于河南省駐馬店市中級人民法院。
審 判 長 李山民
審 判 員 席 黎
審 判 員 趙煥才
二00三年三月十四日
書 記 員 沈 會
責編：劉運榮
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